根据Magicbricks PropIndex报告,2024年4月至6月期间,印度13个主要城市的在建物业价格环比上涨15.2%。这些城市包括艾哈迈达巴德、班加罗尔、钦奈、德里、大诺伊达、古尔冈、海得拉巴、孟买、新孟买、诺伊达、浦那和塔那。
价格上涨及市场动态
报告指出,这是过去24个月中最高的季度价格涨幅,反映了住宅房地产市场中需求和供给的动态变化。在建物业的供给量在这一季度增长了11.72%,创下过去24个月中的最高增长率。这一供应的激增使得古尔冈、孟买、诺伊达和塔那等关键城市的在建物业价格超过了现房物业的价格。
Magicbricks研究负责人Abhishek Bhadra评论道:“随着2024年的进展,印度房地产市场已进入其第三个强劲牛市年。预计供给将稳步增加,需求增长的步伐则较为温和,我们期望市场逐渐趋向平衡。”
需求和供给的增长
基于Magicbricks平台上超过2000万客户的偏好数据,报告观察到13个主要城市的总住宅需求环比增长了4.6%。其中,北方城市古尔冈、德里和诺伊达的需求增长尤为显著,分别达到了19.6%、17%和16.4%。
尽管利率较高,但住宅需求依然强劲,这得益于印度储备银行连续第八次维持回购利率不变。Bhadra补充道:“如果关键经济指标改善且通胀保持在可控范围内,印度储备银行可能会考虑降低回购利率,这将进一步刺激需求,惠及寻求可负担住房的终端用户。”
供给侧的积极信号
供给方面的增长也表现出积极信号,环比增加了3.5%。其中,塔那的增长尤为显著,环比增幅达15%,大诺伊达为13.8%,诺伊达为7.3%。尽管供给有所增加,但需求仍然超过了可用库存,导致住宅价格进一步上涨。
主要城市的价格趋势
在13个城市中,住宅价格平均环比上涨了4%。诺伊达的价格涨幅最高,达7%,其次是古尔冈的6.8%和孟买的6.5%。这些城市因强劲的基础设施增长和稳健的经济活动,继续成为房地产发展的热点地区。
总之,2024年第二季度的房地产市场表现强劲,在建物业价格和供给均有显著增长,显示出市场对未来的积极预期。尽管面临高利率的挑战,住宅需求依然坚挺,供给增长也为市场的平衡发展提供了基础。